Vài Thông Tin Về Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam

Một bài viết của tờ báo Financial Times đã nhận xét rằng tuy là thị trường tài chính đình trệ thế nhưng trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam đang “ấm” dần lên. Nguyên nhân chính là nhờ sự phát triển của các sân golf , lượng du khách đến từ nước ngoài tăng mạnh , và nhu cầu mua nhà của người nước ngoài cũng tăng lên do sự cho phép của pháp luật.

Xem thêm các tin tức khác:
- Sự Phối Hợp Giữa Các Chuyên Gia Trong Và Ngoài Nước Để Tìm Hiểu Nguyên Nhân Cá Chết Hàng Loạt
- Đánh Giá Thị Trường Ô Tô Hiện Nay Và Các Vấn Đề Cần Lưu Ý 

Theo bài báo , vào năm 2008 , giá nhà đất cao cấp ở Việt Nam đã đạt đỉnh , tăng 110% trong vòng một năm. Tuy nhiên , khủng hoảng tài chính toàn cầu nổ ra , và gây ra hệ quả đối với bong bóng bất động sản Việt Nam bị vỡ.

Ông Marc Townsend , Giám đốc điều hành của quỹ CBRE Việt Nam nhớ lại , những năm sau khi bong bóng bất động sản tan vỡ , thị trường nhà đất rất ảm đạm. “Tất cả các công ty địa ốc đều ngồi yên , các nhà đầu đầu tư mua nhà không hề dịch chuyển , các nhà thầu rỗi hơi , trong lúc các nhà băng vò đầu bứt tai” , ông nói.

Nhưng cuối năm 2014 , thị trường bất động sản của Việt Nam đã bắt đầu hồi phục nhờ nhu cầu xuất phát từ phía tần lớp trung lưu phát triển , lương lậu tăng lên , và quá trình đô thị hóa chóng vánh. Những chiếc cần cẩu lại hoạt động trở lại trên đường chân trời ở Tp.HCM , lán trại của công nhân xây dựng lại mọc lên.

 Những Dự Án Bất Động Sản Nổi Tiếng

Theo Financial Times biểu tượng của những niềm hy vọng về thị trường chính là đề án Landmark 81 ở Tp.HCM. Tòa nhà phức hợp này sẽ đạt độ cao khoảng 460 mét khi hoàn tất vào năm 2017/2018 , trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam. Căn hộ trong tòa nhà này đắt giá từ 200.000 USD.

Theo ông Fraser Wilson , trưởng bộ phận lĩnh vực bất động sản của tập đoàn Dragon Capital, thị trường nhà đất của Việt Nam đang trở nên mạnh mẽ hơn so với bất kỳ thời điểm nào kể từ năm 2007.

Số liệu của CBRE cho thấy , năm ngoái thị trường địa ốc Tp.HCM có thêm 41.907 đơn vị nhà mới , con số đó là cao chưa từng có. Doanh thu cũng đạt mức đỉnh mới , với 36.160 đơn vị nhà được trao đổi , tăng gấp đôi so với năm 2014.

Năm nay , công ty tư vấn về bất động sản của VinaCapital sẽ đưa ra thị trường đề án Nine South Estate với 381 căn hộ , tổng trị giá 130 triệu USD. Mỗi căn hộ 4 phòng ngủ trong tòa này đắt giá với mức khởi điểm từ 800.000 USD.

So với nhiều thị trường khác ở khu vực châu Á , thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được đánh giá là rẻ hơn rất nhiều. Ở khu vực trung tâm Tp.HCM , giá nhà đất biệt thự cao cấp nhất cũng chỉ từ 3.000-5.000 USD/mét vuông , thấp hơn nhiều so với mức 9.375 USD/mét vuông đối với giá nhà tương tự ở Bangkok .

vì thế , Việt Nam đang dịch chuyển một bước đi dài khi thay đổi loại hình nhà đất: “thị trường nguyên sơ thành một nơi để đầu tư” , ông Townsend đã phát biểu.

 Sự Thay Đổi Trong Luật Sở Hữu Bất Động Sản Việt Nam

Tháng 7/2015 , Việt Nam thông qua luật mới mở cửa thị trường bất động sản dành riêng cho người nước ngoài đang sinh sống tại việt nam. Tuy nhiên , đến nay , nhiều nhà đầu tư vẫn đang cân nhắc cơ hội mà đề án luật này mang lại.

Theo ông Matthew Koziora , trưởng bộ phận bán hàng và marketing thuộc VinaCapital , một sự tình phải khiến các nhà đầu tư ngoại bang băn khoăn là “đưa tiền vào và ra khỏi Việt Nam sau khi căn nhà được bán”. Một sự tình khác được nhiều người chú ý là liệu khi họ đã mua bất động sản nhà đất tại Việt Nam , thì nhà đầu tư ngoại bang có thể được nhà nước cấp cho visa trú ngụ tại đây hay không.

“Luật mới cho phép nhà đầu tư ngoại bang được cho thuê nhà , nhưng liệu sau khi đã được kiểm toán và đóng thuế , khoản lương lậu đó có thể được gửi ra ngoại bang hay không? Điều này vẫn phải chờ xem” , ông Koziora nói.

Ngoài lĩnh vực bất động sản chung cư, căn hộ nhà riêng , lĩnh vực du lịch và sân golf cũng đang được đánh giá là giàu tiềm năng ở Việt nam.

 Các Chuyên Gia Nhận Xét Vể Thị Trường Bất Động Sản

Ông Jose Luis Calle , tổng giám đốc của Lifestyle Retreats , tuy là Việt Nam có thể trở thành một điểm đến du lịch toàn cầu. Hiện công ty này đang phát triển một khu nghỉ dưỡng gồm 60 phòng và villa ở Mũi Né.

Khách quốc tế mua nhà đất tại Việt Nam thường coi trọng đề án của các thương hiệu lớn. Tại InterContinental Sun Peninsula Resort ở Đà Nẵng , một villa bên bờ biển với 4 phòng ngủ và 2 bể bơi đang được bán với giá 3 , 28 triệu Bảng. Ở đề án Sanctuary Residences thuộc khu Hồ Tràm , CBRE đang bán một villa 3 phòng ngủ , có bể bơi , với giá 385.000 USD và đảm bảo có khách thuê 2 năm.

Theo Financial Times , hiện đã có tất thảy 38 sân golf ở Việt Nam , và 65 sân golf khác đang được lên kế hoạch hoặc đang trong quá trình xây dựng. Vina Capital cho biết đã bán được khoảng 90% số căn hộ ở The Point , một đề án nằm quanh một sân golf 18 lỗ ở Đà Nẵng.

2015 được coi là năm Thành tựu của thị trường nhà đất , với thanh khoản tăng mạnh ở nhiều phân khúc. Ông nhận định như thế nào về diễn biến thị trường trong năm 2016?

Trong năm 2014 - 2015 , thị trường bất động sản đã chứng kiến sự hồi phục rõ nét của thị trường nhà đất, với động lực chính đến từ hồi phục kinh tế và chính sách tín dụng theo hướng nới lỏng cho bất động sản việt nam.

Dự Đoán Về Sự Phát Triển Nhà Đất Trong Năm 2016

trong lúc đó , năm 2016 , tăng trưởng GDP của Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tăng trưởng mạnh , là tiền đề quan trọng cho tăng nhu cầu có thể chi trả về việc sở hữu nhà đất của người dân. Một ví dụ điển hình nhất là ngay trong dịp nghỉ Tết vừa qua , tập đoàn bất động sản FLC đã ghi nhận được kết quả với hàng trăm lượt nhà đầu tư quan tâm đặt mua các sản phẩm chưa mở bán của tập đoàn.

Điểm thứ hai sẽ tương trợ thị trường ấy là tác động của các chính sách mới liên hệ đến Luật kinh doanh nhà đất sửa đổi đã được đại hội thông qua từ cuối năm 2014. Với chính sách mới này , sở hữu đình trệ sản của nhà đầu tư ngoại bang , người Việt Nam mang quốc tịch ngoại bang sẽ thông thoáng hơn. Mỗi năm , dòng kiều hối về Việt Nam sé rất là lớn , trong đó chính sách mới sẽ mở đường cho sở hữu nhà đất của người ngoại bang tại Việt Nam .

trong lúc đó , việc Việt Nam tham gia hiệp định Đối tác Xuyên thái bình Dương ( TPP ) sẽ tạo cơ hội cuốn hút dòng vốn ngoại bang , kéo theo nhu cầu về nhà đất bao gồm bất động sản cá nhân, chung cư và nghỉ dưỡng tăng cao. Nhu cầu nhà đất của nhà đầu tư ngoại bang tăng lên , hành lang pháp lý thông thoáng hơn… thì sức cầu trên thị trường của nhóm bất động sản này tại Việt Nam sẽ có thể tăng lên là điều mà chúng ta có thể dự báo.

Tổng hợp hai yếu tố trên , tôi dự đoán là , thị trường năm 2016 sẽ tiếp hưng phấn , cả từ yếu tố nhu cầu thiên nhiên của người dân trong nước lẫn yếu tố nước ngoài.

Đối với thị trường nhà đất , hay bất kỳ thị trường nào khác , điều quan trọng là kết nối giữa cung cầu và thực trạng cầu có thể chi trả.

bởi thế , với thị trường ngày nay cùng diễn biến tín dụng có thể xảy ra trong mai sau , cơ hội tăng trưởng trong tương lai là tốt , nhưng phân hạng sẽ xảy ra dữ dội hơn.

diễn biến thị trường 2015 là một điển hình tiêu biểu. Đây được coi là năm thanh khoản thị trường tăng rất mạnh , tỷ lệ tiếp thu bình quân thị trường cũng tăng cao , tuy nhiên thực tế đã xảy ra rằng có đề án “cháy” hàng ngay chính vào những ngày đầu mới mở bán , trong lúc đó lại có nhiều đề án cả năm vẫn vật vã tìm kiếm khách hàng mãi không ra.

Xem thêm…